青岛房价均价约为每平方米元不等。具体价格因区域、房屋类型等因素而有所不同。下面详细解释青岛房价概况：

青岛作为一个沿海发达城市，其房价水平受多种因素影响。首先，地理位置和经济发展状况是决定房价的重要因素之一。青岛作为山东省的重要城市，经济发展较为活跃，吸引了大量人口流入，从而推高了房价。其次，不同区域的房价也存在差异。市中心和热门区域的房价相对较高，而郊区或新兴发展区域的房价相对较低。此外，房屋类型、建筑年代、装修状况等也会对房价产生影响。

具体到青岛的各个区域，市南、市北等中心城区的房价普遍较高，因为这些区域拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络。而西海岸新区、城阳区等地的新兴发展也带来了房价的上涨。此外，青岛的旅游业发展也推动了周边地区的房价上涨。

总的来说，青岛的房价均价受多种因素影响，包括经济发展、地理位置、区域差异和房屋自身条件等。购房者可以根据自身需求和预算选择合适的区域和房屋类型。同时，建议购房者在进行购房决策时，结合市场情况和自身经济状况，做出明智的选择。此外，可以通过咨询房地产中介或开发商了解更详细的房价信息。